三四线楼市现新变化,要回老家买房吗?

小北 小北 2022.7.30 09:34 浏览(181) 评论 (0)

人口的不断流出和高企的库存,让一些三四线城市的房地产在比较长的时间里呈现供大于求的状态。为了缓解疲态,部分三四线城市进入了政府层面的“限跌令”,和房企层面的“花式促销”并行状态。

房价的持续下跌也是近来不少三四线城市的隐痛。7月15日,国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,牡丹江市二手房同比跌幅为10.4%,也是唯一一个跌幅出现两位数的城市,其5月二手房价的同比跌幅同样也为10.5%。

继鹤岗“房子跌回白菜价”之后,牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈,市场上也有了“牡丹江房价跌回15年前,5万一套房”的消息。

对于房价“跳水”的原因,黑龙江省统计局在2020年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直言不讳:牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高,缺少能牵动全市经济发展的大项目,导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。

其中,三四线城市在多个方向的稳楼市政策中都起到了先锋作用。梳理发现,降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等硬核措施,都是由三四线城市“打头阵”,再向一二线城市递进。但面对始终起色不大的楼市,“限跌令”成为了其中直截了当的一招。

7月19日,四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知,在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格,公示价应与报备价格一致,实际成交价格不得高于备案价,同时不能低于备案价20%以上销售。

7月4日,广东中山发文明确,新房售价申报3个月后可申报调价,每次调降幅度不超上次售价的5%,加入“限跌”行列。

自2021年8月,湖南岳阳成为了第一个出台“限跌令”的城市后,近一年的时间过去,陆续有20余个城市加入队伍。其中,除了个别二线城市外,包括湖南株洲、江苏泰州、安徽安庆等在内的三四线城市仍为主力。

“限跌令”的发出本质上还是出于稳定的考虑,近年来,因为楼盘降价导致购房业主不满的事件屡见不鲜。但面对房企销售困难、债务压力大的现实,多地也出现了“曲线降价”的花式促销活动。

从小麦换房、大蒜换房,到西瓜换房、水蜜桃换房,农产品在这个夏天排着队涌入楼市,但售楼处的工作人员却直言并不需要大蒜、水蜜桃交割,农产品们也只是房企隐性降价的“工具人”。

近来,还有江西樟树中介每卖一套房财政奖励1000元,河北承德购买自住型公寓类项目可享住宅水、气、暖价同等政策,这些创新政策同样自楼市承压较大的三四线城市产生。

“房价连着地价,严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令’的核心内容。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,房企在去化不畅造成流动性重压之下,不“违规”降价促销,成为房企营销新方式。

花式促销的降价尝试和“限跌令”的兜底,虽然看上去是两个方向相反的行为出现在同样的三四线市场中,却出自一体两面的提销售、去库存以及稳房价初衷。

随着门槛逐步放松,政策利好以及就业机会下沉,三四线城市也在期待着承接周边大城市的产业和人口转移,等待着一个经济基本面发展加快、支撑房价上升的机会。

本文链接 https://www.mangoxo.com/blog/j5ndbVxg 版权所有,转载请保留地址链接,感谢!

小北 关注
  • 48 动态
  • 0 相册
  • 0 粉丝
  • 1 获赞