全国房价千元时代逝去,迎来万元时代,为此你准备好了吗?

Sunshine Sunshine 2020.10.27 23:16 View(237) Comment (0)

  根据经济日报的报道,最近上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。报告显示,根据国家统计局的数据进行测算,今年6-9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,分别为10113、10263、1054010191元/平方米,全国房价进入万元时代。

  报告分析,若是单独一个月突破万元价格线,那或有偶然性。而当前突破万元价格线已经持续了4个月,已经说明了房价的趋势,即全国房价千元的时代已经逐渐逝去,取而代之的便是正式进入万元时代了。

  实际上,质疑房价便宜还是贵主要取决于你所处的城市房价的对比,买房和卖房到底应该何去何从呢?下面就听小编来为您说道说道。

  全国房价进入万元时代,说明我国的房价整体上仍然处于上涨的态势,这一点一定要清楚,近几年来,关于房价下跌的声音不断出现,甚至关于房价大幅度下跌的报道也经常见诸报道,我们不否认这个现象的存在,但就我国房价整体看,仍然处于上行的通道,这既不是一种偶然因素,而是一种房价的趋势性反映。

  房价涨幅环比回落仍然反映出房价的上涨趋势,房价下跌是一回事,房价涨幅回落是另一回事。从目前数据看,无论是一二三线城市的新建住房价格,还是二手房价格基本上仍然都在延续上涨的态势,不过是上涨的势头得到抑制、上涨的幅度得到控制而已。

  房价上涨一定程度上也反映了我国主要城市的房价变动趋势,无论是全国性房价还是70个中心城市的房价,其房价代表的趋势是一致的,即仍然处于房价上涨趋势之中,我国房价在不同城市、同一城市不同的区域体现不同的差异性,这应该是未来的非常大的趋势。

  全国性整体房价上涨的时代应该已经过去,全国房价的上涨趋势并不代表着所有的城市、所有城市的所有区域,房价都呈现出上涨的趋势,有涨有降才是未来的最值得关注的趋势。

  今年以来,关于3万元在鹤岗买房、7万元在云南个旧买房,以及辽宁阜新再现2万一套房,一次又一次刷屏并引发大众的惊讶。人们开始惊讶:去年惊讶于鹤岗的“在中国竟然还有这么便宜的房子”,到如今惊讶于个旧“在中国竟然还有这么多这么便宜的房子”?

  因此,在未来仍然会有一些城市房价下降,也当然会有一些城市房价上涨,这也是一个基本的趋势。这对房产投资者带来一个最艰难的选择。对于刚性需求的投资者没有什么难以选择的障碍,趋势是非常明显的。对于住房的投资者则不然,房价涨幅的回落意味着靠买房投资赚钱的模式在推动盈利的能力有所下降,再继续投资房产缺乏较大的盈利能力。这才是最难的。

  今年以来,房地产企业面临较大的调控压力,特别是融资的“三道红线”进一步收紧了房地产企业的融资能力,一些房地产企业可能会出现破产、倒闭和清算,但同时,面对房价仍然具有上涨趋势的现实,我国房地产调控政策仍然会持续,并可能面临进一步收紧的局面。

  虽然房地产不如实业受欢迎,名声也不太好,但确确实实是中国经济最厚重的压舱石,你可以骂他,但不能否认它。在新经济还撑不起中国经济的一片蓝天时,房地产这个尿壶还不能完全抛弃,只能慢慢的降低他的重要性。

  所以正如上述所说,现在银行给房地产的贷款比例不能超过30%,包括三条红线的规定,也是想让房地产逐渐成为一个普通的行业,然而,即便是如此,但是全国房价进入万元时代这一个消息,的确让很多人感到巨大的压力,我们又该如何的去正确认识和理解呢?

  首先,我们要明白中国房地产市场价格的上涨实际上是一个大势所趋,随着经济的发展,中国房地产市场的快速发展,房地产市场价格进入万元时代,实际上是早晚的事情,几乎所有人也都知道这一天必然来临,但是谁也没想到这一天会在现在已经出现了,那么整件事,我们该怎么看?

  当然我们要明白,当前的万元时代和之前的万元还不是一个概念,是货币是有时间成本和时间价值的,当前随着经济的发展,实际上货币贬值还是不断存在的,在这样的情况下进入万元时代。我们还是需要进行比较客观的看待,就是当前的万元所带来的购买力和之前万元的购买力是不一样的,2020年的万元时代和2010年的1万块钱的购买力也是截然不同的,所以从这个角度出发进入万元时代,大家也要进行客观理性的看待。

  而且我们从整个市场的角度进行分析,房地产市场虽然看似整体进入万元时代,但是也和整个市场的经济基础有着巨大的关联度,一方面随着中国经济的发展,以及中国城镇化水平的推进,中国越来越多的人集中到大城市以及一二线城市,在这样的情况下,必然会导致城市的房价开始上涨。

  另一方面我们看到的是中国依然是处于房地产价格很不均衡的状态,我们既有很高房价的地区,比如说北上广深的地,也有比较低房价的地区,比如说鹤岗个旧等地,所以整个市场上房价不平衡的状态依然是非常明显的,所以这个全国房价进入万元时代的标志,性意义远大于其实际价值。

  实际上房地产市场并不是一直涨价就好,也不是房地产市场价格大跌就好,这是一定要进行一个比较中性和客观理性的判断,对于整个市场来说,中国房地产的价格实际上是不应该大规模下跌的,因为房地产价格一旦大规模下跌的话,必然导致财富效应的降低,很多家庭的财富都会出现问题。

  但是房地产价格的大规模上涨又会带来巨大的压力,对于很多新进入城市的人以及不少年轻人来说都会是巨大的负担,所以房地产价格一定是要求稳,在稳定的范围之内提高保障性住房的比例,让房子成为真正用来住的东西,让大家有房住,这才是房地产市场最核心的根源。

  同时,全国房价不知不觉已经迈入万元时代,这也跟疫情后放水有关,货币宽松时期,房地产即使再调控,依然会有资金流入楼市,都说房价易涨难跌,以后万元以下的价格,将会越来越少见(当然鹤岗那一类城市除外)。

  看着这个金九银十,可能很多人都没有想到吧!而且有一句话说的很扎心,原来不是大家经济不行,是你的经济不行而已,因为有的人在放水中,工资也不涨,货币贬值了,他的口袋就越来越缩水,而有的人却能直接从放水中获利,每次放水,都是差价拉大的时候。

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