代持无效,严查流水,深圳打新潮再次升温!

雨中漫步的伞 雨中漫步的伞 2021.1.25 18:17 View(68) Comment (0)

  深圳楼市调控再升级,深圳市住建局对12名违规炒房者开出罚单后,1月23日,深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击“代持”等炒房现象。

  “投资客”和“代持者”赚得盆满钵满,“刚需者”仍一房难求。



  近两年,本着保护“刚需”买房的初衷,深圳对新房进行限价,致使部分楼盘与周边地区二手房价格上产生了巨大价差,进而引发投资客疯狂追逐。毕竟“中一签暴赚500万”不是传说。有人粗略算了一笔账,5年时间翻一番。在日趋收紧的限购限价政策下,“房产代持”模式应运而生,甚至出现了“众筹打新”。

  哪些刚需者愿意替投资客代持房产?主要有两类:一类是已有多套房子的深圳本地人,一般没有购房需求;另一类是来深多年仍买不起房的,也没想好以后会不会在深圳扎根。

  按照深圳目前的新房限售政策,取得不动产权利证书起3年内禁止转让,而新房一般交房时间至少在2年后,这两类人通常5年内没有购房需求。而代持费方面,普通楼盘,费用大约在10万元,但一些网红楼盘,如最近的华润城润玺、万科的瑧山海家园,费用会高不少,有些代持费涨到了30万以上。另外,中介还会在其中抽成1万多代办费。

  1、启用“购房意向登记系统”,购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记。

  2、房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查:

  购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;

  购房人的社会保险或个税清单材料;

  购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

  3、对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

  4、对于违反规定的购房人或者相关责任人,住房建设部门依法采取以下措施:

  停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。

  停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格。

  停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。

  将相关失信行为推送市公共信用信息平台,进行联合惩戒。

  对于涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。

 

  最近几天,深圳连续出手整顿房地产市场秩序:

  1月19日深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,严堵假结婚联名买房。

  1月22日,深圳市住房和建设局通报华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核审核结构,其中提到,有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。上述人员在申购商品住房时,违反诚实信用原则,规避房地产调控政策,弄虚作假,提供虚假证明文件其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。

深圳楼市进入“严打”时代

  去年,深圳新房市场的打新热高涨,引发全国热议,甚至出现代持等乱象,深圳市住建局随即回应称正在研究综合调控政策。如今,深圳住建局出手整顿,直指新房市场的违规现象。

  总的来说,我觉得,打击代持也好,查资金来源也罢,本质上都是增加不确定性。不管代持协议有多大风险,银行到底会不会查资金来源,代持打新的门槛,都越来越高。

  原本大家热衷于打新,因为赚到的钱确定性强,只要买到那就是100%赚钱,所以大家都在想办法提高概率。

  深圳打新,门槛越来越高了。不仅要拼资金,还要拼社保,最终拼运气。打新,其实是需要实力去支撑的,一般人根本耗不起。

  到头来,即使大家再不甘心,还是会去看替代二手,其实啊,新房和替代次新房的价格是会相互轮动的。次新房的市场定价,肯定抬高新房的性价比,然后促使更多人去打新。

  但同时更多人打新,意味着有更多的摇不到新房,钱票在手只能被迫流入二手市场,附近的替代次新房,肯定又是首选。

  所以新房越火,替代次新房也会越火,两者相互促进,好的做法就是,如果你确定某些网红新盘快开,那就提前去抄底替代二手。

  因为一直打新的成本很高,肯定有一部分人来买二手,而你提前买入,就相当于提前锁定了涨幅。即使现在有风险提示,但深圳打新魅力很大,还是会有无数人去参与。只有少部分聪明人,才会想到抢先布局,并提前在终点等他。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“购房款来源”成为很重要的审查内容,这有助于防范各类违规资金进入房地产市场,尤其是此前深圳出现了代持购房的现象,即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象, 所以实际上通过严管此类资金,能够真正堵住各类违规资金,这有助于减少投资投机炒房现象,这也实际上使得合规资金的购房空间会更大。

  此外,如果违反规定购房,实际上在后续房屋认筹登记和合同签约方面是不具备资格的,这也就相当于禁止了其购房,而且包括保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制,属于管控比较严厉的政策。 通过此类惩罚措施,能够真正发挥震慑作用,使得各类购房资格造假的成本增大,真正杜绝各类炒房行为。

  而且刚刚进入2021年,深圳新房市场又被两个位于前海的新盘搅热。有参与此次前海新盘打新的购房者告诉记者,此次认筹审核非常严格。“我是由于银行流水不足被打回来的,需要直系亲属的担保证明,还需提供首付款资金明细。”

  有购房者以“购房能力不足”、“还款能力不足”等理由被打回资料。深圳一家房企的营销部门负责人认为,对于深圳接下来的一些热点新盘,房企和相关监管部门都将加大审查力度,深圳楼市将进入“严打”时代。

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